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百强房企1月卖房怎么样?“保万招”保持领先

时间:02-03 来源:最新资讯 访问次数:27

百强房企1月卖房怎么样?“保万招”保持领先

2024年以来,监管部门不断落地稳地产举措。1月12日,住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》;1月24日,央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,释放积极的信号。地方层面,1月一二线核心城市促需求政策优化力度不断加大,上海奉贤、青浦两区放松人才限购后,近日上海放松了外环外单身非沪籍限购要求;广州放开120㎡以上大户型限购,支持卖一买一、租一买一等;苏州全面取消限购政策。市场层面,房地产市场继续承压,企业销售整体保持低位运行。中指院统计,今年1月,百强房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%,单月业绩规模创近年新低。保利继续保持领先地位,万科、招商紧随其后。百亿阵营较去年同期减少从价格来看,据中指院监测,1月房企推盘节奏放缓,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比继续上涨。1月全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,同比上涨0.43%。其中,一线城市新建住宅价格环比上涨0.18%,同比上涨0.81%;二线城市环比上涨0.20%,同比上涨0.54%;三四线代表城市环比上涨0.03%,同比下跌0.24%。从成交来看,成交整体延续筑底行情。1月,销售额超百亿房企有7家,较去年同期减少6家,销售额均值136.9亿元;超五十亿房企有8家,较去年同期减少1家,销售额均值69.5亿元;超三十亿房企13家,较去年同期减少1家,销售额均值35.4亿元;三十亿以下房企为72家,较去年同期增加8家,销售额均值11.7亿元。而且,不同阵营企业数量均有变化。百亿以上阵营7家,较去年同期减少6家,销售额均值136.9亿元。第二阵营(50亿-100亿)企业8家,较去年同期减少1家,销售额均值69.5亿元。第三阵营(30亿-50亿)企业13家,较去年同期减少1家,销售额均值35.4亿元。第四阵营(30亿以下)企业为72家,较去年同期增加8家,销售额均值11.7亿元。房企发力春节营销临近新年,返乡置业成为热点话题,重庆、湖北、江西、江苏等多地推出了相关政策、活动。当前返乡置业人群以80后、90后为主,工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。因此,为引导购房者信心回升,推动成交量回暖,各地政府也纷纷推出返乡置业的优惠政策,通过地方财政补贴叠加房企促销折扣,重点争夺来自一二线城市的客户。如1月13日,由重庆市住房和城乡建设委员会指导,重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动,体现了重庆对“返乡置业”活动的重视,活动以“线上+线下”的形式举行,其中参展企业17家,商品房项目63个,包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企项目均有优惠活动。从企业跟进情况来看,降价促销、加大力度宣传、线上线下结合等仍是主要营销手段。其一,房企借助“节日”开展营销促销活动是常规动作。房企为加快销售去化,通常借助传统节日,组织社群多种主题的线下活动,开展营销。其二,2024年龙年春节临近,房企在摩拳擦掌加大营销。面对即将到来的龙年春节,在返乡人群集中地区如中西部低等级城市,这些城市返乡人群较多,返乡置业需求较多。房企会积极开展营销活动,举办社群活动、购房节活动等等,加大客户触达率,降价打折促销、加大力度宣传、线上线下结合等,加快销售去化。如在重庆万科推出“返乡置业95折”、招商推出“限时85折”等营销活动,加大返乡置业促销。其三,春节期间,随着部分城市在返乡置业需求和房企节日营销共同推动下,房企销售量预计将略有回升,但是回升幅度将有限。春节假期后市场或有回升中指研究院分析师陈兴邦认为,从趋势来看,近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策,整体优化力度较大,政策放松的信号意义亦较为明显,短期来看,北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化,北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策,因需、因区优化限购,二线城市有望全面取消限制性政策。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短,政策效果尚未体现在交易数据中,预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,房地产市场预期预计将有所修复,部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。采写:南都湾财社记者 王艳玲

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